1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
90.5万円/㎡
前年比+13.1%
品川区
122.6万円/㎡
前年比+41.3%
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ルミネ五反田第2
東京都品川区大崎三丁目
山手線 / 大崎駅 徒歩3分
1984年築 / 14階建 / 97戸 / SRC造
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価格偏差値
43.9
フェア
推定相場価格より9.4%割高
相場
7,176万円
115.9万円/㎡
3,848
6,066
8,285
10,503
AI査定結果
推定相場価格
7,176万円
115.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,066万円〜8,285万円
98.0万円/㎡〜133.8万円/㎡
推定賃料
19.5万円
0.32万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2026年4月2日
ルミネ五反田第2
7,850万円（126.8万円/㎡）/ 5階 / 61.92㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は104.27万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 7,850万円 | 126.8万円 | 5階 | 61.92㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/08/21 | 5,500万円 | 90.1万円 | 7階 | 61.02㎡ | 2DK | 南西 |
| 2025/01/24 | 2,200万円 | 88.4万円 | 4階 | 24.88㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/12/27 | 6,890万円 | 122.3万円 | 9階 | 56.34㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/11/10 | 2,630万円 | 106.0万円 | 6階 | 24.8㎡ | 1K | 北 |
| 2023/08/24 | 5,180万円 | 91.9万円 | 9階 | 56.34㎡ | 1LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は109.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | ルミネ五反田第2 品川区大崎三丁目 | 大崎駅3分 | 7,850万円 | 126.8万円 | 61.92㎡ | 2LDK | 5階 / 14階建 | 南西 | 1984年 | 97戸 | SRC |
| 2024/04/18 | 五反田コーポラス 品川区東五反田一丁目 | 五反田駅3分 | 5,290万円 | 97.4万円 | 54.32㎡ | 1SLDK | 8階 / 8階建 | 西 | 1981年 | 51戸 | RC |
| 2023/11/25 | マンション御殿山 品川区北品川五丁目 | 大崎駅5分 | 5,298万円 | 104.5万円 | 50.68㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南東 | 1979年 | 89戸 | SRC |
| 2025/06/01 | マートルコート目黒不動 品川区小山台一丁目 | 武蔵小山駅8分 | 5,180万円 | 95.6万円 | 54.2㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 48戸 | SRC |
| 2025/03/18 | マンション目黒不動前 品川区小山一丁目 | 不動前駅4分 | 5,080万円 | 97.4万円 | 52.17㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1979年 | 47戸 | RC |
| 2024/10/27 | ヴェラハイツ目黒ガーデン 品川区上大崎三丁目 | 目黒駅8分 | 5,980万円 | 127.9万円 | 46.74㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1987年 | 79戸 | RC |
| 2024/08/04 | ユニーブル武蔵小山 品川区荏原三丁目 | 武蔵小山駅5分 | 7,280万円 | 118.3万円 | 61.53㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南東 | 1984年 | 55戸 | SRC |
| 2025/01/23 | チュリス武蔵小山 品川区荏原三丁目 | 武蔵小山駅6分 | 7,230万円 | 128.1万円 | 56.43㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 1985年 | 49戸 | SRC |
| 2024/02/17 | グリーンプラザ武蔵小山 品川区荏原四丁目 | 武蔵小山駅9分 | 5,590万円 | 117.0万円 | 47.76㎡ | 2LDK | 12階 / 13階建 | 南西 | 1982年 | 58戸 | SRC |
| 2024/10/30 | 品川区東五反田5丁目マンション 品川区東五反田五丁目 | 五反田駅5分 | 7,980万円 | 103.7万円 | 76.95㎡ | 2LDK | 3階 / 11階建 | 南西 | 1980年 | 51戸 | 鉄骨造 |
| 2025/07/16 | 池田山コープ 品川区東五反田五丁目 | 五反田駅5分 | 7,480万円 | 106.3万円 | 70.4㎡ | 2LDK+S | 6階 / 11階建 | 南西 | 1980年 | 51戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.1%上昇、品川区では41.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（126.8万円）は品川区の平均と比較して3.4%割高です。
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